港城有多大？

　　这个问题从地图上一看便知。

　　你可以说它是弹丸之地，但在这里绝对是寸土寸金。

　　小小的一块岛屿，接二连三地涌入大量的人口，带来了财富资本，带来了廉价的劳动力，也带来了各种问题。

　　从六二年初，港城的经济便开始出现下滑状态，且是越滑越利害，快要跌进深渊一般。

　　到了今年，尤其是进入冬季以后，港城金融界受正治环境影响，出现了巨大的波动。

　　经济波动必然会带动相关领域的资本变动，趋利避害的属性让港城的房地产市场出现了大跳水现象。

　　前段时间澳城出现了一次让当/局胆战心惊，让民众人心惶惶的动荡，进而更加刺激了对经济的这种畏惧和担忧情绪。

　　富人卖地，穷人卖房。

　　富人卖地是为了盘活资产，是为了保住现有的地位。

　　穷人卖房多是跟风投资，前些年疯了一般的房地产市场让他们手里的最后一点港纸被榨干。

　　现在银行催债，不算已经付出的首付，更不算利息，就是手里的房子卖掉都还不清剩下的贷款。

　　你当银行就是得利方了？

　　错了，其实有的银行混的比房地产公司还要惨，那些抵押的房产、物业、土地价值大缩水，就是收回来拍卖都没有人买的。

　　他们只能把这些债务打包降价出手，甚至是上拍卖会，能甩掉多少是多少。

　　房贷是什么时候出现的？

　　恐怕是要追溯到很久以前了。

　　最初大家都想着解决实际问题，并没有过度开发房地产，甚至没想过要把大量的资本投入到房地产市场。

　　四五年以后的港城房地产业由于成千上万的楼宇在炮火中被毁坏，难民大量涌入等原因，这才掀起第一轮热潮。

　　同时，在霍先生等港城地产代表人物开创了分层销售、分期付款，楼花售楼等创新之举，活跃了市场交易。

　　部分解决了居者有其屋的问题。

　　五二年郑先生第一次投资房地产，在跑马地建造了蓝圹别墅，此后又在港城闹市区的铜锣湾建造了港城大厦。

　　他先尝到了房地产市场的甜头，也正是从他开始，这股火越烧越旺。

　　港城房地产市场爆火，总督府又出台了一系列的政策，更是让这股势头如火上浇油一般。

　　在六二年，港府修订建筑条例，调整容积率相关规范，普遍对新楼宇的建造要求更为严格。

　　条例给予3年过渡期，到六六年一月一日实施。

　　众多开发商抢在新政过渡期结束之前，动工项目，市场上供应量一时大增。

　　在此期间，资本市场反馈强烈，过度投资房地产的信贷资金，以及后期银行业率先暴雷，加速收紧信贷，直接引发了地产危机。

　　尤其是银行挤兑危机和局势骚动，直接催化了房地产泡沫的销毁。

　　综上几个因素，促使了四五年以后的第一次港城

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