行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。

　　在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。

　　至于拍卖流程也很简单，你先付一笔保证金，一般是房子评估价的10%，然后竞拍出价，价高者得。

　　没拍到的话就退还保证金，拍到的话就付尾款。

　　假设房子评估价一百万，你想参与竞拍，就需要提前交十万的保证金，但如果最后你五十万拍到了，那就是血赚！

　　你还别说，确实有这种可能。

　　去年东海市QP区一套499平方的大房子，市场价四千多万，最后成交价只有两千八百多万，这一波操作下来就省了一千两百多万，这还不是血赚？

　　而且根据住宅均价走势图来看，法拍房的均价差不多相当于普通二手房的70%~75%之间。

　　成交价普遍低于市场价，这就是法拍房最大的优势！

　　但是，这个捡漏有风险，入手需谨慎啊。

　　万一花大几百万买个房，结果原户主死活赖着不搬，你咋办？

　　或者即便是搬出去了，隔三差五的过来给你家泼油漆，扔臭鸡蛋，也足以搅和得你不得安宁。

　　你还别不信。

　　你想啊，这自家房子都沦落到被法院强制执行拍卖了，原户主能是什么善男信女？

　　一般人还真不敢入手这个法拍房，就怕惹上无尽的麻烦。

　　“你这位朋友，心可够大的。”姜白摇了摇头，问道：“是不是这房子出什么问题了？”

　　允姐气愤的说道：“是啊，房子一直被人霸占着，死活不搬走。”

　　果然。

　　这购买法拍房碰到不要脸的人的概率，可太大了。

　　一般人可能干不出这种没皮没脸的事儿来，但能被法院强制执行的人，那能是一般人么？

　　这种人可能别的本事没有，但脸皮绝对是修炼得炉火纯青，刀枪不入，厚度堪比城墙拐角处。

　　什么事儿干不出来？

　　“对了，这房子是因为什么原因成了法拍房的？”姜白问道。

　　法拍房一般有五种产生方式。

　　第一种是由商业贷款产生。

　　购房人或企业向银行贷款购房或用于企业经营，但不能如期如数偿还时，银行向法院提出诉讼，要求贷款人就被抵押物进行拍卖变现来偿还银行的贷款。

　　第二种是由民间借贷产生。

　　比如：张三借李四钱款，约定以自有房产抵押给李四，到期如不能还款，根据规定，李四不能直接取得抵押房产，也无法通过以物抵债方式达成和解的，只能向法院申请强制执行张三的抵押物，通过拍卖变现来还款，并向法院出示抵押证明或借款协议，向法院申请强制执行张三的房产来偿还债务。

　　第三种是由金融犯罪产生。

　　金融罪犯在刑事案件中的房产所得进行查扣，通过法院进行拍卖，变现后返还给受害人。

　　第四种是由司法没收产生。

　　比如：涉及刑事案或者贪污的犯罪嫌疑人，没收其名下全部财产，如该财产涉及房产，该房产依法可进行拍卖，拍卖所得全部上缴国库。

　　第五种是由无主财产产生。

　　指的是无人认领的房产，拍卖所得需上缴国库。

　　要想解决这个问题，总得先知道基本情况。

　　允姐说道：“安琪跟我说过，那个房子原来的户主，是一家建筑公司的老板，破产了，欠了一屁股饥荒没钱还，法院就把他的房子强制执行拍卖了。”

　　“哦……”

　　姜白缓缓点头。

　　这应该属于第二种，民间借贷。

　　初步看起来，这事儿应该不难解决。

　　侵占罪嘛，姜白可不陌生。

　　表舅杨俊平不就因为这事儿进去的？

　　想到这里，姜白说道：“这个房子已经是你朋友的，他们霸占着不走，这应该涉嫌侵占罪，你朋友要是愿意的话，不但可以把房子收回来，还能把人送进去。”

　　“要真有这么简单就好了……”

　　允姐无奈的说道：“可现在房子里住着的是租客，是从原户主手上租下的房子。”

　　“还说什么‘买卖不破租赁’，也就是说，就算安琪买了房子，也无权终止他们的租赁合同。”

　　“而这个租赁合同的期限，是四十年！”

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